五都9月建物買賣量縮2%，2013年交易量次低。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
五都9月建物買賣量縮2%，2013年交易量次低。
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  • 9月五都房市交易量除臺北市逆勢增長14.9%之外，其餘四都呈現(xiàn)量縮格局，其中新北市月減9.5%最大。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013南9月五都房市交易量除臺北市逆勢增長14.9%之外，其餘四都呈現(xiàn)量縮格局，其中，新北市月減9.5%最劇，五都整體交易量達(dá)1萬8,857戶，較8月減少2%，為2013年以來僅高於二月低量，交易量排名次低。

永慶資產(chǎn)管理公司協(xié)理黃增福認(rèn)為，9月數(shù)據(jù)會銜接8月底的市況，以及近期面臨國際利空、國內(nèi)中秋連續(xù)假日與颱風(fēng)因素，一度造成短期買氣停滯的情況，不過9月下旬市場逐漸出現(xiàn)回溫的情況，此外，美維持寬鬆的貨幣政策與國內(nèi)央行保持低利率措施，顯示國內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對穩(wěn)定，對於10月的交易量能，預(yù)期將有溫和成長5%至10%的機(jī)會。
 
黃增福說明，高雄市交易量較8月僅減少16戶，量減0.5%，若與2012年同期比較則有26.4%的成長，為五都同期成長幅度最大。北高雄房市以鼓山區(qū)與左營區(qū)的交易量為大宗，以該區(qū)重劃區(qū)仍有建地推案與新成屋等挹注，房市維持穩(wěn)定的成長，加上大型百貨商場的進(jìn)駐，帶動區(qū)域生活機(jī)能的提升，生活機(jī)能更趨完善而成熟。南高雄的三民區(qū)與鳳山區(qū)為重要的舊市區(qū)生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區(qū)多有換屋型的產(chǎn)品，如大坪數(shù)的住宅大樓與透天別墅住宅。南北高雄生活圈環(huán)境各有特色，在公共建設(shè)持續(xù)推動下，高雄房市仍將穩(wěn)定的成長。

 
黃增福補(bǔ)充，全球景氣復(fù)甦仍緩慢，美國尚有財政危機(jī)問題未解，貨幣寬鬆的政策可能延續(xù)至年底，各主要經(jīng)濟(jì)體的未來展望都存在不確定性或成長趨緩居多，而國內(nèi)經(jīng)濟(jì)雖屬溫和成長，央行會以穩(wěn)定物價與金融市場運(yùn)作為利率決策的前提，所以利率維持不變是適合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)成長的重要走向。

黃增福提醒，央行仍維持對於部分地區(qū)房價漲勢過速的不動產(chǎn)授信管制措施，還提到對於房貸支出超過家庭所得三成以上的民眾，需多加留心還款的規(guī)劃與額度，以免數(shù)年之後景氣回溫，利率上升造成還款的負(fù)擔(dān)更重。

黃增福認(rèn)為，即使未來央行開始啟動利率調(diào)升的措施，在全盤經(jīng)濟(jì)考量之下，應(yīng)會採取極溫和步調(diào)地升息，因此，有意購屋或換屋的民眾，審慎評估貸款額度切勿過高，可展開詢屋、看屋，若有適合的物件出現(xiàn)積極出價，才有機(jī)會達(dá)成購屋的夢想。